VATANDAŞLAR EMLAK VERGİLERİNE İSYAN EDECEK!
Yeminli Mali Müşavir Mehmet Kubilay Özcan, bir süredir kamuoyunun gündeminde yer alan ve 2026 yılından itibaren geçerli olmak üzere, bazı yerlerde 5-6 hatta 10 kata varan artışlar yapılan Emlak Vergisi metrekare birim değerleri hakkında açıklamalarda bulundu.
Emlak vergisine konu gayrimenkullerin arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin ilçelerde bulunan takdir komisyonları tarafından belirlendiğini belirten Özcan, metrekare birim değeri 1.000-2000 TL olan yerlerde yeni değerin 5.000-10.000-15.000 TL olarak belirlendiğini, yeni değerlerin özellikle da gelirli vatandaşlar için ciddi mağduriyet yaratacağını ifade etti.
Resmi Gazete’de yayımlanan 87 Seri No’lu Emlak Vergisi Genel Tebliği ile emlak vergilerinin hesaplanmasında yeni birim değerlerinin esas alınacağını hatırlatılan Özcan, söz konusu artışların birçok vatandaş için *ödeme gücünü aşan *nitelikte olduğunu söyledi.
YARGIYA BAŞVURULAR OLABİLİR
İlçe takdir komisyonları tarafından belirlenen değerlere itiraz etmek isteyen vatandaşların 7 Eylül 2025’e kadar görevli Vergi Mahkemesi’nde dava açma hakkı bulunduğunu belirten Özcan, aynı sokak ya da binada tek bir kişinin dava açmasının emsal oluşturabileceğini de vurguladı. Tapu harcı ile emlak vergisi için esas alınan değer birbirinden ayrılmalı
emlak vergisinin matrahı ile tapu harcına esas değerlerin birbirinden ayrılması gerektiğini belirten Yeminli Müşavir Mehmet Kubilay Özcan, “Tapu Harcına Esas Değer satış tarihinde mevcut rayiç bedel üzerinden alınmalı, bu uygulama ile devletin vergi kaybı önlenir. Emlak Vergisine Esas Değer ise daha sosyal ve ekonomik gerçekler gözetilerek belirlenmelidir, emekliler ve geliri olmayanlara yönelik istisnalara ek olarak özellikle tek konutu olan ve o konutta ikamet eden vatandaşlara özel indirimler yapılmalıdır. Mevcut vergi değerlerine Emlak Vergisi uygulanması halinde bu durumun kira fiyatlarında artı bir artışı da gündeme getirecektir.” dedi.
Vatandaşların muhtarlıklar ve belediyelerden yeni emlak vergisine esas değerleri öğrenebileceklerini dile getiren Özcan, “Vatandaşın ödeme gücünü aşan değerlerle vergi tahakkuk ettirmek yerine, adil ve sürdürülebilir bir vergi sisteminin acilen hayata geçirilmesi gerekiyor. Bu konuda yetkilileri, sosyal devlet anlayışı çerçevesinde çözüm üretmeye davet ediyoruz” ifadelerini kullandı.
