Fethiye ve Göcek’te Yazlık Fiyatları Zirvede
Muğla’nın en önemli turizm merkezlerinden biri olan Fethiye’de yazlık konut piyasası 2026 yılında da güçlü seyrini koruyor. Göcek’te deniz kenarı villalar rekor seviyelere ulaşırken, Ölüdeniz, Ovacık ve Çalış hattında da yazlık konut fiyatları yükselişini sürdürüyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, özellikle Göcek bölgesinde denize yakın premium villalarda metrekare satış değerleri 150 bin TL seviyesini aşarken, Ölüdeniz, Ovacık, Hisarönü ve Çalış Plajı çevresindeki konut piyasasında da dikkat çekici fiyat artışları yaşanıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, Fethiye’nin hem yerli hem de yabancı yatırımcı açısından Türkiye’nin en sürdürülebilir yazlık bölgeleri arasında yer aldığını belirterek, özellikle villa tipi konutlara olan talebin hız kesmeden devam ettiğini söyledi.
Doğal koyları, marinaları, yat turizmi ve yüksek yaşam standardıyla öne çıkan Göcek Mahallesi, Fethiye’nin en yüksek gayrimenkul değerine sahip bölgesi konumunda bulunuyor. Bölgede özellikle deniz kenarında konumlanan lüks villalar, sınırlı arz ve yüksek yabancı talebi nedeniyle premium segmentte değerlendiriliyor.
Akkaya, Göcek’te denize yakın konutlarla iç kesimlerde yer alan konutlar arasında ciddi fiyat farkları oluştuğunu belirterek şu değerlendirmede bulundu:
“Göcek, yalnızca Türkiye’nin değil Akdeniz çanağının da en özel yat turizmi destinasyonlarından biri haline geldi. Deniz kenarındaki nitelikli villa projelerinde metrekare birim değerleri 150 bin TL seviyelerini aşarken, denize 1-2 kilometre mesafede yer alan villa bölgelerinde daha ulaşılabilir fiyatlar görülebiliyor. Bölgedeki fiyat makası, Fethiye’nin diğer mahallelerine göre çok daha belirgin.”
Fethiye’de Öne çıkan Bölgeler ve Birim Fiyat Analizi
| Bölge | Konut Tipi | Birim Fiyat (m² / TL) | Ortalama Satış Fiyatı (TL) |
| Göcek | Lüks Villa / Marina Manzaralı | 210.000 – 300.000+ | 30.000.000 – 75.000.000+ |
| Göcek | Standart Müstakil Ev | 130.000 – 180.000 | 7.500.000 – 25.000.000 |
| Ölüdeniz (Ovacık/Hisarönü) | Havuzlu Müstakil Villa | 110.000 – 160.000 | 11.000.000 – 55.000.000 |
| Ölüdeniz | Daire / Dubleks | 85.000 – 115.000 | 7.000.000 – 12.000.000 |
| Çalış Plajı (Foça) | Yeni Lüks Villa | 125.000 – 185.000 | 18.000.000 – 32.000.000 |
| Çalış Plajı | Eski Yazlık / İkiz Villa | 90.000 – 120.000 | 10.000.000 – 16.000.000 |
| Günlükbaşı | Modern Daire / Dubleks | 75.000 – 105.000 | 8.850.000 – 14.000.000 |
Ölüdeniz ve Ovacık Hattında Talep Gücü Devam Ediyor
Dünyaca ünlü Blue Lagoon (Kumburnu Plajı) ve Belcekız Plajı ile global ölçekte tanınan Ölüdeniz bölgesi, turizm yoğunluğu sayesinde gayrimenkul değerini koruyan bölgeler arasında yer alıyor. Bölgede doğrudan konut yapılaşması sınırlı olurken, en yoğun yazlık konut stoğu Hisarönü ve Ovacık mahallelerinde bulunuyor. Villa ve apart daire tipi yazlık konutların yoğun olduğu bu bölgeler, özellikle kısa dönem kiralama gelirleri açısından yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Akkaya, bölgedeki talebin sürdürülebilir olduğuna dikkat çekerek, “Ölüdeniz’e yakın konumlanan Ovacık ve Hisarönü hattı, hem yaşam hem yatırım amaçlı talebin güçlü olduğu bölgeler arasında yer alıyor. Göcek’e kıyasla daha dengeli fiyat seviyeleri sunması, bu bölgeleri özellikle orta-üst gelir grubundaki yatırımcılar açısından cazip hale getiriyor.” dedi.
Çalış Plajı Bölgesi Yükselişini Sürdürüyor
Fethiye’nin bir diğer önemli yazlık lokasyonu olan Çalış Plajı çevresinde de son yıllarda dikkat çekici bir hareketlilik yaşanıyor. Günlükbaşı Mahallesi sınırlarında bulunan Çalış, Karaot ve Karataş plajlarına yakın bölgelerde apart dairelerden oluşan site projeleri ile villa tipi yazlık konutlar yoğunluk gösteriyor. Özellikle denize yakın site konseptli projelerin yatırımcı ilgisini çektiğini belirten Filiz Akkaya, Çalış bölgesinin Fethiye’de değer sıralamasında üst segmentte yer almaya devam ettiğini ifade etti.
Villa Tipi Konutlar Pazarı Taşımaya Devam Ediyor
Fethiye genelinde yazlık piyasasının ana dinamiğini villa tipi konutlar oluşturuyor. Özellikle müstakil yaşam, havuzlu konut konsepti ve kısa dönem kiralama potansiyeli, villa talebini güçlü tutuyor. Yabancı yatırımcı profilinin özellikle İngiltere, Almanya, Rusya ve Orta Doğu ülkelerinden yoğunlaştığını belirten Filiz Akkaya, açıklamasını şu sözlerle tamamladı:
“Fethiye, doğal güzellikleri, uluslararası bilinirliği ve güçlü turizm altyapısıyla Türkiye’nin en sürdürülebilir yazlık piyasalarından biri olmayı sürdürüyor. Önümüzdeki dönemde özellikle premium segmentte arzın sınırlı olması nedeniyle fiyat artışlarının kontrollü şekilde devam etmesini bekliyoruz.”
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması\” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye\’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde \”Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması\” ve \”Avrupa\’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması\”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar \”Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması\” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır
