Geçtiğimiz günlerde olağan genel kurulunu gerçekleştiren Fethiye Emlakçılar Derneği yönetimi ve üyeleri kahvaltı etkinliğinde bir araya geldiler. Geleneksel hale gelen kahvaltı etkinliğine yoğun katılım oldu. Çalış Balıkçısı Restorantta gerçekleşen kahvaltı etkinliğine; Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Serdar Oğuz ve yönetim kurulu, dernek üyeleri ve Fethiye emlak sektöründe çalışanlar ile Fethiye Esnaf ve Sanatkarlar Odası başkanı Mehmet Soydemir ve başkan yardımcısı Veli Uysal katıldı. Fethiye emlak sektörünün bir araya geldiği kahvaltı etkinliği samimi sohbet havası içersinde gerçekleşti. Tanışma ve kaynaşma amacıyla gerçekleştirilen etkinlikte emlak ve gayrimenkul sektörünün sorunları ve çözüm önerileri paylaşıldı. Kahvaltı etkinliğinde; sektöre yeni katılan üyeler; diğer üyelerle tanışma fırsatı da yakaladı. Bu organizasyon ile hem yaz sezonun hem de geride bıraktıkları genel kurulun yorgunluğunu attıklarını belirten Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Serdar Oğuz; 2023 yılının değerlendirmesini yaparak, basın mensuplarının sorularını yanıtladı.
“KISA SÜRELİ VİLLA KİRALAMA İŞİ BİR TURİZM İŞLETMESİ HALİNE GELİYOR”
Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Serdar Oğuz yaptığı açıklamada, “Biz emlak danışmanlarını ve ofis sahipleri ile çalışanlarını; her yıl değişik bir mekanda bir araya getirmek ve hem yaz sezonunun yorgunluğunu atmak, hem de iş hacmini artırmak anlamında kahvaltı organizasyonu düzenliyoruz. Bu yılda da güzel bir katılım oldu ve katılımcılara çok teşekkür ederim. Geçen haftada son derece seviyeli ve demokratik bir ortamda gerçekleşen güzel bir genel kurul yaşamıştık. Genel kurul dolayısıyla geçen hafta üyelerimizi yorduk, bu hafta da kahvaltı etkinliğimizde dinlendiriyoruz ve kaynaşmayı arttırıyoruz ” dedi. Basın mensuplarının sorularını yanıtlayan Serdar Oğuz “bölgemizi yakından ilgilendiren tatil amaçlı kısa süreli villa kiralama ile ilgili yeni bir yönetmelik çıktı ve resmi gazetede yayınlandı. Herkes istediği konutu tatil amacıyla artık kısa süreliğine kiraya veremeyecek. Standartları değişti ve yerine getirilmesi gereken koşulları değişti ve zorlaştı. Bakanlıktan yetki belgesi alınması gerekiyor. Hisseli tapularda ve komşulardan izinlerin alınması gerekiyor. Bir turizm tesisi için nasıl kriterlerin ve yasal yönetmeliklerin yerine getirilmesi gerekiyor ise kısa süreli villa kiralama işinde de buna benzer kriterlerin yerine getirilmesi gerekiyor. Maliye açısından da yapılması gereken şartlar var. Kimlik bildirme şartı da zaten var. Bu iş pansiyon gibi bir turizm işletmesi haline geliyor. Burada amaç konut sahiplerini eskisi gibi uzun vadeli kiralamaya teşvik etmek ve yaşayanlar için ciddi şekilde artan kira fiyatlarını durdurmaktır. Tatil bölgelerinde oturan, özel ve resmi kurumlarda çalışan ve kirada yaşayan vatandaşları korumak amacıyla bu düzenleme yapıldı. Fethiye her geçen gün büyüyen ve göç alan bir şehir. Turizm amacıyla günü birlik ve kısa süreli villa ve konut kiralama işini yapacak olanlar, bu şartları yerine getirmek zorundalar” dedi.
“2023 YILINDA SATIŞLARIN DÜŞTÜĞÜNÜ GÖRMEKTEYİZ”
Açıklamasını sürdüren Dernek Başkanı Oğuz “2023 yılını, 2022 yılı ile karşılaştırdığımızda satışların düştüğünü görmekteyiz. Bunun ana nedeni konut kredilerinde faiz oranlarının çok yüksek olması ve enflasyondan dolayı fiyatların artmasından kaynaklanmaktadır. 2023 yılında emlak sektöründe fiyat artışlarını hep beraber yaşadık. Türkiye’de enflasyon sebebiyle gayrimenkulde de bir fiyat artışı söz konusu oldu. Bu fiyat artışları hem enflasyon dolayısıyla hem de vatandaşın enflasyondan kaçınmak amacıyla gayrimenkule yönelmesiyle oldu. Geçtiğimiz 3-4 aydan bu yana satışların hem düştüğünü izliyoruz hem de fiyat artışlarının yatay hale geldiğini ve fiyatların artmadığını izliyoruz ve analiz ediyoruz” dedi.
“1 KASIM İTİBARİYLE EMLAK SEKTÖRÜNDE YENİ DÖNEM BAŞLADI”
1 Kasım’dan itibariyle emlak sektöründe yeni düzenlemelerin uygulamaya başladığını belirten Serdar Oğuz “Yönetmelik daha önce devreye girmişti. 2018 yılı itibariyle taşınmaz ticaretine yönelik bir yönetmelik hazırlandı ve yayınlandı. Yıllar itibariyle bu yönetmelikte değişiklikler oldu. En son yapılan değişiklik ile 1 Kasım’dan sonra yetki belgesi olmayanlar artık emlak işi yapamayacaklar ve internette ilan veremeyecekler. Bu eskiden beri olan bir yönetmelik maddesi ancak uygulaması 1 Kasım itibariyle başladı. Kimlik doğrulaması geldi. 1 Kasım itibarıyla emlak satışı yapmak isteyen mülk sahiplerinin e-kimlik doğrulaması yapması gerekecek. Yeni uygulamada kimlik doğrulaması için e-Devlet sistemi kullanılacak. Yetki belgesinin ilan verenin kimliğiyle doğrulanması gerekiyor. Mal sahibi ile sözleşme olmadan ilan girişi de artık yapılamayacak. Bir aracılık ve yetki sözleşmesi, bu yetki sözleşmesine istinaden yetki belgesi olan kişilerin, aracıların ve emlakçıların ilan girişine imkan veren sistem devreye alındı. Sadece ufak, tefek eksiklikler var, o da önümüzdeki günlerde tamamlanacaktır. Sistem dört, dörtlük bir şekilde devreye girecek. Kayıp ve kaçakların önlenmesinde son derece etkili bir sistem oluşuyor. Artık verilen ilanlar gerçek satış bedellerinden işleme konacaktır. Sisteme göre tüm işlemler bakanlığa bildiriliyor. Mevzuata aykırı davrananlar hakkında para cezaları uygulanacak. 1 Kasım itibari ile yürürlüğe girdi. Sahte ilan, yanıltıcı ilan, kayıt dışı emlakçılık yapan kişilerin ‘sahibiyim’ diye verdiği ilanlar hepsi şuan da silinmeye başladı. Yeni mevzuatımız hayırlı ve uğurlu olsun” dedi. konuşmasına devam eden Serdar Oğuz “kahvaltı etkinliğimize sponsor olan Ada Yapı İnşaat sahibi Sayın Burak Ünal’a, Assa Construction İnşaat firması sahibi Sayın Asım Camuz’a, Toydemir İnşşat ve Emlak firması sahibi yönetim kurulu üyemiz Sayın Ertan Toydemir’e, Nokta Homes İnşaat ve Emlak firması sahibi Sayın İsmail Kurt’a, Atlas Emlak ve Gayrimenkul firması sahibi yönetim kurulu üyemiz Sayın Ergün Özdemir’e, geçen hafta genel kurulumuz için oda binasını ve konferans salonunu bizlere tahsis eden Fethiye Esnaflar ve Sanatkarlar Odası başkanı Sayın Mehmet Soydemir’e ve etkinliğimize katılan tüm meslektaşlarımıza çok teşekkür ediyorum” dedi.
