Çözüm Ortağınız Ger
Türkiye’de Şirket binaları, oteller, hastaneler, okullar, fabrikalar, sanayi tesisleri, yurt veya lojmanlar, toplu konutlar, kamu kurum ve kuruluş binalarında “Yapı Check-Up “ hizmeti GER ile başladı.
Türkiye’de bir ilk olan bu hizmet hakkında siz değerli okuyucularımıza GER (Gayri Menkul Ekspertiz Raporu) yetkilisi Ersi Gür ile muhabirimiz Erkan İlik konu hakkında röportaj yaparak bilgiler aldı.
Ersin GÜR’e GER Nedir diye sorduk
GER yani Gayrimenkul Ekspertiz Raporu; yapıların uzmanlar tarafından detaylı olarak incelenerek raporlanması faaliyetidir. Daha açıklayıcı olabilmesi için; nasıl vücudunuzun genel bir sağlık taramasını yaptırmak istesiniz ve başvurduğunuz sağlık kuruluşunda, vücudunuzun her bir bölgesi ayrı cihazlar ve uzman hekimler yardımı ile taranarak sizlere detaylı bir sağlık raporu sunuluyorsa; aynı sistemin yapılar için uygulandığı bir sistemdir GER, yani bir başka deyimle “Yapı Check-Up “ firması denilebilir.
Bu incelemeye en basit bir daireden en kapsamlı bir ticari binaya kadar her türlü yapıları dahil edebiliriz. Şirket binaları, oteller, hastaneler, okullar, fabrikalar, sanayi tesisleri, yurt veya lojmanlar, toplu konutlar, kamu kurum ve kuruluş binaları gibi. Bu incelemelerin her türlü teknik aksamlarından, resmi ve idari sorgulamalarına, ticari faaliyet araştırmalarından, kapsamlı mali yapılarının incelenmesine kadar detaylandırılmış raporların bütünü olarak nitelendirebiliriz.
GER Nasıl başladı, nasıl karar verdiniz?
Uluslararası Turizm ve Gayrimenkul alanında yıllardır devam ettirdiğimiz hizmetlerimiz esnasında şahit olduğumuz birçok olumsuzluklar ve bu mağduriyete maruz kalmış birçok yatırımcıların, çözüme dair giderek artan talepleri giderek asıl işimiz haline geldi. Gerek teknik ve gerekse hukuki anlamda asiste ettiğimiz birçok yatırımcının da ‘keşke önceden önlemler alabilseydik’ yorumları, bu sektörde böylesi kombine bir hizmet eksikliğini bizlere gösterdi. Bizler de ülkemizde bir ilk olarak, bu alanda birçok uzmanı bir araya getirerek GER şirketini kurduk.
Teknik GER:
Her türlü yapıların teknik açılardan ve farklı uzmanlıklar aracılığı ile detaylı olarak incelenmesi faaliyetidir. Binaların statik, performans ve dayanıklılıkları, elektrik sistemleri, mekanik aksamları, bina ve arazi ölçümlemeleri, zemin güçlülüğü, toprak ve peyzaj yapısı gibi tüm fiziki mevcut şartlarının gelişmiş cihazlar yardımı ile incelenmesi hizmetidir.
Resmi GER:
Şirket avukatımız tarafından alınan evraklardan sonra gayrimenkule dair her türlü resmi ve idari sorgulama faaliyeti başlar.
Ticari GER:
Yatırım amaçlı ve büyük ölçekli gayrimenkuller üzerinde yapılan çalışmaları kapsar. Otel, Motel, Pansiyon, Fabrika, İşhanı, Plaza, Alışveriş Merkezi, Mağazalar, Siteler, Yatlar daha kapsamlı ve farklı uzmanlar tarafından incelenir ve raporlanır. İlgilenilen yatırımın mevcut ve güncel pazardaki yeri, müşteri ilişkileri, tedarikçi ilişkileri, ticari güvenirliği, sosyal medya araştırmaları, banka ilişkileri, kurumsal yapısı, meslek örgütleri ilişkileri, yerel idarelerle ilişkileri, teknoloji alt yapısı ve kullanımı, adli ve asayiş geçmişi, personel yorumları, personel devamlılıkları, kalite yönetim sertifikaları, iş güvenliği, emniyet ve hijyen koşulları… gibi konuların mümkün olan en iyi şartlarda araştırılarak, diğer raporlara ilave edilme faaliyetidir.
Malî GER:
Tamamı veya hisse bazında yatırım yapılması planlanan gayrimenkul veya şirketlerin tüm yukarıda belirtilen incelemelere ilaveten, bağımsız denetim konusunda incelemeye alınır. Geçmişe yönelik bilançolar, bütçe tutarlılıkları, öz sermayeleri, güncel değer oranları, karlılık performansları vb birçok mali inceleme de yatırımcının sağlıklı karar vermesine katkı sağlamak adına raporlanır.
Haber/Foto Erkan İlik
