Hoşgeldiniz  
..................................................... .................................................... ...............................................

KÖŞE YAZISI SEDAT AKDAĞ İNŞAATA HAZIRLIK SÜRECİ

Erkan Ilik | 12 Ağustos 2021 | Eğitim, Genel, Güncel, Kültür, Manşet A- A+

İNŞAATA HAZIRLIK SÜRECİ

Merhaba arkadaşlar, bugün sizlerle bir inşaat projesinin aşamalarından bahsedeceğim.

Bir inşaata henüz başlamadan bazı ön hazırlıkların ve çalışmaların yapılması yapının düzenli, kaliteli, ekonomik ve zamanında yapılması yani sürecin başarıya ulaşması için gereklidir. Bu ön hazırlıklar şunlardır:

  • Uygun arsa seçimi
  • Ruhsat projelerinin hazırlanması
  • Finansman araştırması ve temini,
  • İnşaat ruhsatının alınması,
  • Yapının denetimi,

Arsa seçimi

Arsa seçiminde kabaca dikkate alınması gereken hususlar şu şekildedir:

  • İnşaat süreci ve yapı için gerekli alt yapı (yol, kanalizasyon, elektrik ve su gibi) tesisleri, hatları ve kaynaklarının durumu araştırılmalıdır.
  • Arsanın mülkiyet durumu; tapu kayıtlarında arsanın sahibi, varsa ortağı veya herhangi bir kuruluşa veya kişiye ipotekli olup olmadığına bakılmalıdır.
  • Arsanın ilgili imar planındaki kullanış amacı ve türüne özellikle dikkat edilmelidir. Örnek olarak arazi yeşil saha olarak ayrılmış olabilir. Bu durumda yapı yapma izni alınamaz ve yapı yapılamaz.

Projelerin Hazırlanması

Bina projelerinin yapılabilmesi için binanın yapılacağı arsanın çeşitli belgelerinin kurumlardan temin edilmesi gereklidir.

  • Arsa Tapusu: Arsanın sahibini, durumunu (Pafta No, Ada No, Parsel No, Mevkisi, Alanı vs.) çevre ile ilişkilerini belirten belgedir. Arsa tapusu Tapu Kadastro Müdürlüklerinden alınır.
  • İmar Çapı: Arsanın durumunu, büyüklüğünü, yola olan ilişkisini, yapılacak yapı ile ilgili durumunu, taban alanı katsayısı (TAKS-Bir yapının parsel tabanında kapsadığı inşaat alanının parsel alanına oranı), kat alan katsayısı

(KAKS-Bir yapının toplam inşaat alanının parsel alanına oranı) ve yapı yüksekliğini belirten belgelerdir. İmar çapı eğer arsa mücavir alanı (İmar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve mesuliyeti altına

verilmiş olan alanlar)içinde ise tapu fotokopisi, dilekçe ve gerekli harç karşılığında belediyeden, mücavir alanı

dışında ise mevzii imar ilanı ile valilikten alınır.

  • Ölçü Krokisi: Arsanın kenar ölçülerini belirten belgelerdir.
  • Plankote: Arsanın kırık köşe noktalarındaki kotların belirtildiği belgedir.

Bu belgelerin temininden sonra yapının projelerin yapımına başlanır. Kullanım amacı belirlenmiş ve arsa seçimi yapılmış bir yapı için proje hazırlığı üç aşamada gerçekleştirilir.

  1. Ön (Avan) Proje: Mimari anlamda hazırlanan projeler olup, vaziyet planı, kat planları, görünüşler, kesitler ve

maket çalışmasından oluşur.

  1. Kesin Proje (Uygulama Projesi): Ön projelerin hazırlanmasından sonra yapının genel özellikleri çizgi üzerine aktarılmış, üzerinde gerekli düzeltmeler yapılmış ve proje oluşturulmuştur. Bundan sonraki aşamada uygulama projesi olan kesin projelerin yapımına geçilir.

Bina yapıları için hazırlanması gerekli uygulama projeleri şunlardır:

  • Yapılması zorunlu projeler

1) Mimari Proje

2) Statik Proje

3) Elektrik Tesisat Projesi

4) Sıhhi Tesisat Projesi

  • İhtiyaç ve yapının niteliğine göre yapılması zorunlu ve gerekli projeler

1) Kalorifer Tesisat Projesi

2) Havalandırma-Klima Projesi

3) Telefon, İnternet Tesisat Projesi

4) Asansör Tesisat Projesi

  • Detaylar

Yapının özelliği ve inşaat yapım sistemine göre projelerin bazı bölümlerinin daha büyük ölçeklerde detayları hazırlanır. Bunlardan bazıları:

1) Yalıtım detayı

2) Sistem detayı

3) Birleşim detayları

İnşaat Yapım Ruhsatının Alınması

Yapı inşaatına başlanılmadan önce ilgili idare tarafından (mücavir alan sınırları içindeyse Belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise İl Özel İdareleri) verilen inşaat yapma iznini gösteren belgedir. Süresi en fazla 5 yıl olup, 5 yılı geçen inşaatlar için inşaat ruhsatı yenilenir.

İnşaat ruhsatı alınırken gerekli olan belgeler;

  • Dilekçe
  • Tapu
  • İmar durumu
  • Ölçü Krokisi
  • Plankote
  • Projeler [Mimari (Belediye tarafından ön onaylı), Statik, Tesisat, Elektrik]
  • Proje müelliflerinin taahhütnamesi
  • Zemin etüd raporu
  • Yapı Müteahhidi ile ilgili belgeler (Müteahhitliği inşaat sahibi ya da inşaat yapmaya yetkili başka bir müteahhit üstlenir)
  • Yapı denetim sözleşmesi ve yapı denetim şirketinin belgeleri
  • Şantiye şefi sözleşmesi

Yapı Denetimi

Ülkemizde yapı denetimi Çevre Şehircilik Bakanlığı’nın çıkarttığı Yapı Denetim Kanunu’nun öngördüğü şartları sağlayarak kurulan yapı denetim şirketleri tarafından yapılmaktadır. Bu durum yapıyla ilgili tüm teknik sorumluluğu da ilgili şirketlere vermektedir.

Evet bizde şirkette bu aşamaları kat ederek projelerimizi sonuçlandırıyoruz. Umarım sizlerde dikkate alırsınız. Ve değinmeden sonlandırmak istemiyorum; ülkemizde çıkan ve çoğuna mevkii olarak yakın ikamet ettiğim yangınlar dolayısıyla buruk bir hafta geçiriyoruz. Lütfen biraz duyarlı olalım maddiyatı olanlar maddiyatıyla, vakti olanlar maneviyatı ve beden gücüyle, hiç yapamayanlar dualarıyla destek olsunlar. Türkiye yanıyor. ALLAH YARDIMCIMIZ OLSUN.

1928 Kez Görüntülendi.
Etiketler:
Yorumunuz
Konu hakkındaki görüşleriniz nelerdir?

*

code

*

EN SON HABERLER

Özel Reklam Alanı

* * * * * Oscar Rent A Car * * * * *

Bu Kitabı Okumalısınız!

Bu Kitap Başucu Kitabıdır
DOLAR 8,8689
EURO 10,4740
BIST 12,1977
ALTIN 499,21

Çok Okunan Haberler

Haberlerin kopyalanması telif hakkı ihlalidir. © 2021 FETHIYE GAZETESİ Tüm Hakları Saklıdır.
Reklamı Gizle
Reklamı Gizle